Thửa đất là gì? Số thửa, số tờ bản đồ và cách tra cứu khi mua nhà

Thửa đất là phần diện tích đất có ranh giới xác định, được thể hiện trên bản đồ địa chính và gắn với một số thửa riêng để Nhà nước quản lý. Nói đơn giản, mỗi mảnh đất bạn định mua đều là một thửa đất có "mã số" riêng. Hiểu đúng thửa đất, số thửa và số tờ bản đồ giúp bạn tra cứu chính xác nguồn gốc, ranh giới và quy hoạch của căn nhà ở Gò Vấp hay Bình Thạnh trước khi xuống tiền.

Thửa đất được xác định bằng những thông tin gì?

Một thửa đất không chỉ là "miếng đất" chung chung. Trên hồ sơ địa chính và trên sổ, nó được mô tả bằng một bộ thông tin cố định:

• Số thửa đất: con số định danh của thửa trong phạm vi một tờ bản đồ địa chính. Đây là "số nhà" của thửa đất trong hệ thống quản lý.
• Số tờ bản đồ: số hiệu tờ bản đồ địa chính chứa thửa đất đó. Số thửa và số tờ bản đồ luôn đi kèm nhau, thiếu một trong hai thì không tra cứu chính xác được.
• Diện tích: phần diện tích được đo đạc, tính bằng mét vuông, ghi trên sổ.
• Ranh giới và kích thước các cạnh: thể hiện hình dạng thửa đất, giúp xác định thửa giáp ranh với ai, có bị lấn hay tranh chấp không.
• Địa chỉ và mục đích sử dụng: vị trí hành chính và loại đất (đất ở, đất nông nghiệp...).

Khi cầm một cuốn sổ, bạn nên đọc đúng cụm số thửa và số tờ bản đồ, vì mọi thao tác tra cứu về sau đều dựa vào chúng.

Số thửa đất là gì và cách tra cứu

Số thửa đất là số thứ tự của thửa trên một tờ bản đồ địa chính, do cơ quan quản lý đất đai đánh số. Hai thửa ở hai tờ bản đồ khác nhau có thể trùng số thửa, nên luôn phải đọc kèm số tờ bản đồ mới xác định duy nhất được một thửa.

Bạn có thể tra thông tin thửa đất theo mấy cách:

1. Đọc trực tiếp trên sổ: số thửa, số tờ bản đồ nằm ở phần mô tả thửa đất.
2. Xin trích lục hoặc trích đo tại Văn phòng đăng ký đất đai: cơ quan cung cấp dữ liệu gốc về thửa, gồm ranh giới, diện tích, nguồn gốc.
3. Tra trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương: nhập số thửa, số tờ để xem thửa có dính quy hoạch không. Cách làm chi tiết có trong bài kiểm tra quy hoạch nhà đất.

Phân biệt thửa đất, lô đất và khu đất

Ba từ này hay bị dùng lẫn lộn trong rao bán, dẫn tới hiểu nhầm về pháp lý:

Điểm cần nhớ: chỉ thửa đất mới là đơn vị được Nhà nước ghi nhận trên giấy chứng nhận. Khi người bán nói "lô đất đẹp", bạn vẫn phải hỏi lô đó tương ứng thửa số bao nhiêu, tờ bản đồ nào, đã tách thửa và có sổ riêng chưa.

Vì sao người mua nhà cần quan tâm tới số thửa?

Số thửa và số tờ bản đồ là chìa khóa để xác minh mọi thứ về căn nhà:

• Đối chiếu đúng tài sản: tránh trường hợp sổ một thửa nhưng nhà thực tế lại nằm trên thửa khác.
• Kiểm tra quy hoạch chính xác: tra quy hoạch phải theo số thửa cụ thể, không thể tra chung chung theo địa chỉ.
• Xác định ranh giới, tránh tranh chấp: biết thửa giáp ai, có lấn ranh, chồng ranh với hàng xóm không.
• Phục vụ tách thửa, sang tên: mọi thủ tục pháp lý về sau đều gọi tên thửa qua bộ số này.

Đây cũng là lý do khi xem nhà đất Gò Vấp, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp bản photo sổ để đọc rõ số thửa, thay vì chỉ tin vào lời mô tả.

Những lưu ý về thửa đất trước khi mua

Trước khi đặt cọc, soát nhanh các điểm sau liên quan tới thửa đất:

1. Thửa đã có sổ riêng chưa hay còn chung sổ với thửa khác. Nhà chung thửa, chung sổ rất khó vay và bán lại.
2. Diện tích trên sổ có khớp thực tế không. Chênh lệch lớn có thể do lấn chiếm hoặc đo đạc cũ, cần làm rõ.
3. Mục đích sử dụng của thửa là đất ở hay không. Chi tiết này quyết định bạn có được ở và xây dựng hợp pháp.
4. Loại giấy chứng nhận và tên gọi sổ. Nếu chưa rõ, xem lại bài sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào để đọc đúng thông tin trên sổ.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tra cứu số thửa, ranh giới và quy hoạch của một căn nhà cụ thể ở Gò Vấp hay Bình Thạnh, chuyên viên Dương Kim Land có thể làm cùng bạn trước khi cọc. Gọi 0948.01.18.73 để được kiểm tra thửa đất và pháp lý.