Quy trình mua nhà — 6 bước minh bạch

Bước đầu tiên, chuyên viên Dương Kim Land sẽ trao đổi để hiểu rõ nhu cầu của bạn: ngân sách, mục đích sử dụng, khu vực mong muốn, số phòng, hướng nhà, v.v.

• Trao đổi qua điện thoại / Zalo / gặp trực tiếp tại văn phòng
• Lập bản tóm tắt nhu cầu khách hàng
• Tư vấn ban đầu về thị trường BĐS khu vực quan tâm
• Đánh giá ngân sách phù hợp dựa trên thu nhập (nếu có vay vốn)

Dựa trên nhu cầu đã thống nhất, chuyên viên sẽ chọn lọc 5–10 BĐS đáp ứng tốt nhất từ kho 2.800+ BĐS đang phân phối — bao gồm cả sản phẩm độc quyền chưa lên web.

• Gửi danh sách BĐS đã sàng lọc qua email / Zalo
• Mỗi BĐS có ảnh thực tế, vị trí trên Google Maps, giấy tờ pháp lý sơ bộ
• Phân tích ưu/nhược điểm từng BĐS so với nhu cầu
• Tiếp nhận phản hồi và lọc lại nếu cần

Chuyên viên đồng hành cùng bạn đi xem trực tiếp các BĐS đã chọn. Mỗi buổi xem 3–5 căn để có cái nhìn tổng quan và so sánh thực tế.

• Sắp xếp lịch xem theo thời gian phù hợp với khách hàng
• Đưa đón nếu khách hàng cần (trong nội thành TP.HCM)
• Giải thích chi tiết về vị trí, tiềm năng tăng giá khu vực
• Tư vấn về phong thuỷ, hướng nhà nếu khách quan tâm
• Cho phép xem từ 2–3 lần trước khi quyết định

Sau khi chọn được BĐS ưng ý, luật sư của công ty sẽ thẩm định kỹ lưỡng tất cả các giấy tờ pháp lý trước khi tiến hành đặt cọc.

• Kiểm tra sổ hồng / sổ đỏ — bản chính, đối chiếu với chủ sở hữu
• Tra cứu quy hoạch xây dựng tại UBND quận/phường
• Kiểm tra tranh chấp, kê biên, thế chấp (nếu có)
• Đối chiếu diện tích thực tế với giấy tờ
• Tư vấn các rủi ro pháp lý tiềm ẩn (nếu có)

Nếu cần vay vốn, chuyên viên kết nối bạn với các ngân hàng đối tác (Vietcombank, Techcombank, MB, ACB...) để được lãi suất ưu đãi và quy trình nhanh nhất.

• Tư vấn phương án vay phù hợp: thời hạn, lãi suất, ân hạn
• So sánh ưu đãi từ 5–7 ngân hàng đối tác
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ vay vốn
• Liên hệ ngân hàng thẩm định tài sản
• Theo dõi tiến độ giải ngân

Bước cuối: ký hợp đồng công chứng tại phòng công chứng, chuyển tiền, nhận sổ và bàn giao chìa khoá. Chuyên viên đồng hành đến phút cuối.

• Soạn thảo hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn
• Đặt lịch công chứng tại phòng công chứng uy tín
• Hướng dẫn thủ tục sang tên tại Sở Tài nguyên Môi trường
• Bàn giao nhà — kiểm tra hiện trạng, đồng hồ điện nước
• Hỗ trợ sau bán: làm sổ mới, đăng ký thường trú (nếu cần)