Nhà nở hậu, thóp hậu là gì? Có nên mua

Nhà nở hậu là nhà có phần phía sau rộng hơn phía trước, còn nhà thóp hậu thì ngược lại, phần sau hẹp dần lại như hình phễu. Theo quan niệm phong thủy, nở hậu được xem là tốt vì giúp tụ khí, giữ tài lộc, còn thóp hậu bị coi là kém may mắn. Tuy nhiên với người mua nhà ở Gò Vấp, Bình Thạnh, cần nhìn cả hai mặt: ý nghĩa phong thủy và giá trị sử dụng thực tế, để không bỏ lỡ hoặc trả giá sai chỉ vì hình dáng thửa đất.

Nhà nở hậu và nhà thóp hậu là gì?

Cách phân biệt dựa trên hình dáng thửa đất khi nhìn từ trên xuống:

Nhà nở hậu: mặt tiền hẹp hơn, càng vào sâu phía sau càng mở rộng ra. Thửa đất có dạng loe dần về sau.
Nhà thóp hậu: mặt tiền rộng nhưng phía sau thu hẹp lại, thửa đất có dạng thóp dần, đôi khi gọi là nhà hình phễu ngược.

Nhiều nhà phố, nhà hẻm trong khu dân cư hình thành tự nhiên nên không phải lúc nào cũng vuông vắn, việc gặp thửa nở hậu hay thóp hậu là bình thường.

Ý nghĩa phong thủy của nở hậu và thóp hậu

Trong phong thủy nhà ở, hình dáng đất được cho là ảnh hưởng tới dòng khí và tài lộc:

Nở hậu được ví như chiếc túi mở rộng, giúp tụ khí, giữ của, gia chủ làm ăn thuận lợi. Đây là thế đất được ưa chuộng.
Thóp hậu bị xem là khó tụ khí, dễ hao tài, nhất là khi phần thóp quá nhọn.

Cần hiểu đây là quan niệm phong thủy, mang tính tham khảo và niềm tin cá nhân, không phải yếu tố pháp lý. Có người rất coi trọng, có người xem nhẹ. Điều quan trọng là bạn biết để cân nhắc, chứ không nên để nó lấn át những yếu tố quyết định giá trị thật.

Xét về giá trị sử dụng thực tế

Bỏ qua phong thủy, hình dáng thửa đất ảnh hưởng tới công năng và giá:

Nhà nở hậu có phần sau rộng, thuận lợi bố trí phòng, giếng trời, nhưng mặt tiền hẹp có thể hạn chế kinh doanh và ánh sáng phía trước.
Nhà thóp hậu có mặt tiền rộng, đẹp để buôn bán, nhưng phần sau hẹp gây khó khăn khi thiết kế, dễ thừa góc chết.

Như vậy mỗi thế đất có ưu nhược riêng tùy mục đích ở hay kinh doanh. Một căn thóp hậu nhẹ, mặt tiền đẹp, ở vị trí tốt vẫn có thể là lựa chọn hợp lý nếu giá phản ánh đúng.

Cách hóa giải nhà thóp hậu

Nếu bạn ưng một căn nhà thóp hậu, có nhiều cách xử lý để giảm cảm giác bất cân đối và cải thiện công năng:

Thiết kế nội thất khéo, dùng phần thóp làm khu phụ như kho, nhà vệ sinh, giếng trời.
Bố trí gương, ánh sáng, cây xanh để tạo cảm giác cân bằng không gian.
Nắn vuông không gian sử dụng bên trong dù ranh đất không vuông.

Những giải pháp này giúp căn nhà thóp hậu vẫn ở tốt và tiện nghi, nên đừng vội loại bỏ một căn chỉ vì phần đuôi hơi hẹp.

Người mua nên ưu tiên điều gì?

Lời khuyên thực tế: hình dáng thửa đất chỉ là một trong nhiều yếu tố, và không quan trọng bằng pháp lý và vị trí. Thứ tự ưu tiên nên là:

Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, đất ở, không tranh chấp, xem bài đất thổ cư là gì.
Vị trí và hạ tầng: đường hẻm, tiện ích, khả năng khai thác.
Hình dáng và phong thủy: cân nhắc sau cùng, có thể dùng để thương lượng giá nếu thửa thóp hậu.

Nói cách khác, đừng bỏ một căn nhà pháp lý sạch, vị trí đẹp chỉ vì thóp hậu, cũng đừng trả giá cao chỉ vì nở hậu mà bỏ qua pháp lý. Tham khảo thêm cách hình dáng và hẻm ảnh hưởng giá trong bài phân biệt các loại biệt thự.

Nở hậu, thóp hậu ảnh hưởng giá bao nhiêu trên thực tế?

Trên thị trường nhà phố TP.HCM, hình dáng thửa đất phản ánh vào giá khá rõ, dù không có công thức cứng:

Nhà nở hậu nhẹ (sau rộng hơn trước dưới 1m): thường được cộng nhẹ vào giá, dễ bán hơn nhà vuông cùng khu vài phần trăm vì tâm lý người mua chuộng.
Nhà thóp hậu nhẹ: thường bị ép giá khoảng 3 tới 7 phần trăm so với căn vuông tương đương; thóp càng sâu, mức trừ càng lớn.
Thửa méo phức tạp, xéo nhiều cạnh: mức chiết khấu có thể tới 10 tới 15 phần trăm, vì vừa khó thiết kế vừa kén người mua lại.

Điểm thú vị: với người không quan trọng phong thủy, nhà thóp hậu là cơ hội mua vị trí tốt với giá mềm. Phần "mất giá" do tâm lý thị trường lớn hơn phần mất công năng thật, nhất là khi phần thóp xử lý được bằng thiết kế.

Đo và xác định nở hậu, thóp hậu cho đúng

Đừng kết luận bằng mắt. Cách xác định chuẩn:

Xem bản vẽ hiện trạng trên sổ: sơ đồ thửa đất in kèm kích thước từng cạnh. So cạnh mặt tiền với cạnh hậu: hậu lớn hơn là nở, nhỏ hơn là thóp.
Đo thực tế khi xem nhà: mang thước dây hoặc dùng máy đo laser, đo cả hai đầu. Lệch giữa thực tế và sổ quá vài chục phân là dấu hiệu ranh đất có vấn đề, cần làm rõ trước khi cọc.
Chú ý nhà đã xây bít: nhiều căn xây kín đất, đứng trong nhà không cảm nhận được hình thửa. Bản vẽ trên sổ vẫn là căn cứ duy nhất đáng tin.

Một mẹo cuối: nếu bạn thích phong thủy mà căn nhà thóp nhẹ, giếng trời hoặc sân sau được thiết kế vuông vắn bên trong cũng tạo cảm giác "tụ khí" tốt về mặt không gian sống, điều mà nhiều kiến trúc sư vẫn áp dụng để dung hòa cả hai yếu tố.

Các thế đất khác cũng nên biết khi xem nhà

Ngoài nở hậu và thóp hậu, thị trường còn nhắc tới vài thế đất ảnh hưởng cả phong thủy lẫn công năng:

Đất vuông vức: chuẩn mực được ưa nhất, thiết kế dễ, không góc chết, giá luôn vững.
Đất chữ L: có phần thắt rồi mở, thiết kế khéo sẽ biến phần lệch thành sân trong hoặc gara; định giá thấp hơn đất vuông cùng diện tích một chút.
Đất cờ (mặt tiền nhỏ, phình sau qua lối đi): hay gặp ở nhà trong hẻm cụt; giá mềm rõ rệt vì lối vào hẹp, cần soát kỹ lối đi thuộc sổ hay đi nhờ.
Đất hai mặt tiền, lô góc: thoáng và kinh doanh tốt, cộng giá 10 tới 20 phần trăm, nhưng cũng chịu chỉ giới xây dựng ở cả hai phía.

Nguyên tắc xuyên suốt vẫn vậy: thế đất tác động vào giá theo mức độ ảnh hưởng công năng thật, còn phần "kiêng kỵ" thuần tâm lý chính là biên độ để người mua tỉnh táo thương lượng.

Mua nhà thóp hậu để đầu tư: chiến lược "mua nhược điểm, bán giải pháp"

Với nhà đầu tư nhỏ, nhà thóp hậu là một ngách thú vị: mua với mức chiết khấu do tâm lý thị trường, xử lý nhược điểm bằng thiết kế, rồi bán lại cho người mua coi trọng công năng thực. Điều kiện để chiến lược này hiệu quả: mức chiết khấu mua vào phải đủ sâu (từ 7 phần trăm trở lên so với căn vuông tương đương), phần thóp xử lý được bằng cải tạo chi phí thấp (giếng trời, khu phụ), và vị trí đủ tốt để tệp người mua lại rộng. Ngược lại, đừng áp chiến lược này với thửa méo phức tạp ở khu kén khách, vì phần chiết khấu khi bạn bán ra sẽ lặp lại đúng như khi bạn mua vào, lợi nhuận chỉ nằm trên giấy.

Nếu bạn đang cân nhắc một căn có thế đất đặc biệt ở Gò Vấp và muốn được tư vấn cân bằng giữa phong thủy, công năng và giá, hãy để Dương Kim Land hỗ trợ. Xem nhà phố Gò Vấp hoặc gọi 0948.01.18.73.